今天和大家聊一聊如何在司法拍卖中淘到自己满足的屋子。为规范网络司法拍卖行为，维护当事人全法权益，最高人民法院于2016年11月25日公示了司法拍卖平台，包罗淘宝网阿里拍卖、京东网司法拍卖、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网。现在司法网络拍卖依托于上述网站提供服务，网站不收取买受人拍卖服务用度。
那么如何在司法拍卖中投资，买到自己中意的住宅，下面给大家简朴先容一下：1、司法强制拍卖住宅一般要先经由市场价钱评估，可以经由当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等多种方式订价，价钱确定后，即由法院摆设进入网络拍卖法式，现在执行的是“二拍二降”的拍卖方式，即第一次拍卖降价额度不凌驾评估价的30%，如流拍，第二次降价额度不凌驾评估价的20%，简朴举例，就是100万元评估价的屋子，第一拍不低于70万元，第二拍不低于56万元。2、进入司法网络拍卖法式后，该房产即公示于上述拍卖网站，我们可以在网站中按地域选择，来列示你所在都会正在拍卖的房产，住宅拍卖公示期一般为30日，法院会摆设咨询客户现场勘探，意向客户此时应详细阅读拍卖公示信息，认真勘探现场并去向法官、小区物业、当地中介相识该房产是否有权属挂号、欠费等方面瑕疵。3、公示期满后，即进入24小时竞价时间，意向人在此时应按网站公示要求足额交纳竞买保证金，获得竞买资格，并在自己限定的出价区别内出价，如多位竞买人到场竞价，不要盲目追高。
4、竞买法式竣事，即最高价胜出，流拍都保证金基本都是当天返还到本人帐户，买受人则要凭据公示要求，定期足够向法院缴纳房款余额，这也要求竞买人事先要准备好全额房款，制止成交后筹款时间来不及。现在有些拍卖房产也有银行提供贷款服务，如想贷款一定要事先与银行相同好，制止拍卖后不能在划定时间向法院缴纳房款。5、最后，由法院向买受人出具《执行裁定书》，并协助买受人管理衡宇权属挂号。6、特别提醒，在选择意向房产时，网站公示信息中一般都有该房产的评估陈诉可下载阅读，公示信息或评估陈诉中会载明该房产是否有权属挂号，通俗的说，有权属挂号即该衡宇原有衡宇所有权证，竞得后可在法院协助下管理衡宇所在权证（或不动产权证），如该衡宇无权属挂号，即无证房，则可能存在不能管理衡宇权属挂号的可能，或存在二次过户，增加税款肩负的可能。
另有公示信息中会提示该房产是否已清空，已清空的房产交付比力简朴，未清空的房产一般法院不卖力下一步的清空事情，需要自己去完成此事，这就比力贫苦。个体情况另有许多，在这里纷歧一分析，总之，选房时应理智客观，多观察，不要主观认为买得手后都能管理而轻易决议到场竞买。
以下几个实例，大家可以看看，通过司法拍卖方式购置房产确实很值得我们去选择。大连市中山区民生街一套住宅起拍价为130.4万元，经6人到场竞价，45次出价，最终以164.9万元成交，比评估价横跨1.9万元，可以看出评估价基本切合市场情况。沈阳市大东区取意街一套住宅起拍价为74.96万元，仅1人到场竞价，则以起拍价成交，比评估价107.09万元低了32.13万元，则购置单价才6818元/平方米，58同城二手房此小区售价区间在8000-10000元/平方米，可以看出买受人此次投资是捡到了“大漏”。
类似案例另有上海静安区广延路宝华现代城二期住宅792.4万元成交，比评估价低了339.6万元；北京市丰台区晓月四里住宅经27次竞价以291.86万元成交，比评估价低了152.53万元；广州市天河区华观路华南御景园住宅成交价352.42万元，比评估价低了276.9万元。以上案例均为2019年1、2月份成交实例，泉源于京东司法拍卖网。
以上粗浅先容希望能帮你买到可心的住宅，司法法式严谨规范，有不妥之处望指正，接待来分享你在司法拍卖中淘到满足屋子的履历。
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